Установление сервитута.

В настоящее время нередки случаи возникновения споров по вопросу установления сервитута на земельный участок (т.е. установления права пользования чужой вещью). Такие споры могут быть разрешены двумя способами. Один из вариантов это заключение договора об установлении сервитута, где стороны самостоятельно определяют порядок пользования недвижимым имуществом. В случае если стороны не могут договориться самостоятельно, то в данном случае подается исковое заявление.

Земельный сервитут.

В судебном порядке можно требовать принудительного установления сервитута на землю, если сосед отказывается заключать договор. В исковом заявлении об установлении сервитута, которое подается в суд по месту нахождения недвижимости. Исковое заявление сервитут должно указывать как необходимость пользования недвижимого имущества. Иными словами, должны быть указаны фактические обстоятельства, которые позволяют говорить о необходимости установления. Так, сервитут прохода или проезда через соседний участок может быть установлен, если потенциальный сервитуарий (лицо, в пользу которого устанавливается сервитут) докажет, что иначе как через участок соседа попасть на свой участок он не может. Таким образом, если суд установит, что удовлетворение нужд собственника иначе как посредством установления сервитута невозможно, он должен вынести решение об установлении. Целесообразно, конечно, чтобы исковое заявление сервитут и судебное решение устанавливало и плату за пользование обремененным участком, в противном случае стороны вновь окажутся в подвешенном состоянии, когда сервитуарий будет пользоваться своим правом, а плата за пользования в силу ее неопределенности не будет взиматься (спор о конкретной сумме опять-таки придется решать в судебном порядке). Плата за пользование может взиматься как единовременно, так и в виде периодических платежей.

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации, если исковое заявление об установлении сервитута удовлетворяется и имеется вступившее в силу законное решение суда, то это является основанием для государственной регистрации сервитута.

Сервитут на земельный участок.

Установление сервитута на земельный участок - сложная правовая задача. В случаях, если Вы самостоятельно не в силах разрешить свои правовые проблемы, специалисты нашей фирмы всегда смогут помочь Вам и разъяснят возможные варианты решения вопроса на предварительной консультации, которая оказывается нашими специалистами бесплатно.